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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去2年以來,實價登錄每年均揭露2筆帝寶交易,觀察成交價格,短期內房價支撐落在每坪275萬元左右,可見豪宅稅、豪宅選擇性信用管制等措施雖持續施壓,但並未對帝寶價格造成太大影響,主因仍是帝寶本身的稀有性,以及釋出量少等優勢所致。

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台灣房屋智庫召集人劉怡蓉則分析,仁愛帝寶卻從實價上路至今,之所以能維持年年至少一筆交易的紀錄,主因是該社區基地近5642坪、四面臨路,且有仁愛路百米林蔭大道加持,再加上該案建於2005年10月,免受北市調高新屋房屋評定標準影響,房屋稅較2014年7月後完工「高價住宅」約少一半左右,因此吸引不少高資產族群青睞。

住商不動產北市區經理錢思明也指出,若以北市豪宅知名度來看,帝寶無疑是箇中首選,更是波段多頭市場中,台北市豪宅熱潮的早期代表建案,不但地段佳,且建築基地完整又夠大,再加上不少富商名流入住,才奠定台灣最知名豪宅之一的地位,以近期實價資料來看,雖然在2013年7月後就再也沒寫下更高單價紀錄,但從近期交易上卻可以發現,該案成交價已站穩270萬元大關。

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不過,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,考量今年房地合一上路,去年底有不少個案力拼舊制,特別是豪宅、公司持有等類型,動作如何借錢周轉更是頻繁,但也因此產生一定排擠效應,加上央行鬆綁選擇性信用管制仍緊抓豪宅不放,這類高價標的短期內恐怕不易成交。

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台北市政府今(6)日公布最新實價資訊,一筆總價高達新台幣3.29億元的交易案引起各界關注,據悉,該案所揭露地址為台北市大安區仁愛路三段31-60號,建物坪數為148.37坪,換算每坪單價約275.19萬元。有房仲業者指出,該案位於「仁愛帝寶」的D棟10樓,此次成交價格仍落在每坪270.9萬到298.2萬元的行情之間,指標豪宅地位顯然並未鬆動。

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